房地产作为商品，其价格变动受到供求关系的影响，因此土地供给、国民经济增长、城市化、消费结构变化等因素是影响房地产业发展的重要内在因素，因为我国居民对于住宅的消费的还会保持较长一段时间，相对于制造业、零售消费品来说，房地产业是一个受进口影响较少的非贸易产业。加上国家土地政策正在日渐严格，供过于求的情况可能性不会很大。从理论上将，人民币升值对于房地产价格的影响主要通过以下两个渠道实现： 一 展开
房地产作为商品，其价格变动受到供求关系的影响，因此土地供给、国民经济增长、城市化、消费结构变化等因素是影响房地产业发展的重要内在因素，因为我国居民对于住宅的消费的还会保持较长一段时间，相对于制造业、零售消费品来说，房地产业是一个受进口影响较少的非贸易产业。加上国家土地政策正在日渐严格，供过于求的情况可能性不会很大。从理论上将，人民币升值对于房地产价格的影响主要通过以下两个渠道实现： 一是流动性效应。这种效应主要反映在两方面：一方面是升值预期中的资金流动，即当市场预期人民币将要升值时，大量的短期投机性资金将涌入中国，这些“游资”中相当一部分将流向房地产市场，从而推高房地产价格；另一方面是人民币升值之后的流动性。人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，或者投资者预期货币将持续升值，则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，房地产市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致房地产价格上扬。 二是财富效应。人民币升值意味着进口商品价格的下降，进而带动国内一般消费品价格的走低，多余的购买力将大量进入资产领域，其中房地产将成为货币进入的主要方面。 上述两项效应对于房地产的影响，还受到人民币是否会持续升值的预期影响。反之，如果投资者认为升值是一步到位，则升值之前涌入的大量游资可能会选择获利了结的策略，游资大规模退出则可能会导致房地产价格的下跌。 尽管人民币升值的影响从直观上来看，似乎是导致房地产价格连续上涨，但是否会成为价格变动的转折点以及价格上涨的持续性等，是较为复杂的问题。需要具体看待货币升值的幅度、市场预期以及届时的政策组合和宏观经济环境等。 收起
