1.先问问这块地在哪儿?城区?还是郊区?2.首先你得确认土地属性,是住宅用地还是商业用地,再来考虑建什么怎么建。3.如果是住房,一般使用年限在70年,如果是商业用地一般使用年限只有50年,而且属于住房用地不能商用,如果商业用地你可以一至三层用来做酒楼,四至七层做商品房,但是得考虑以后销售过程中遇到的问题,比如:a.商业用地的使用年限怎么给客户解释,怎么让客户在选择住房的时候选择一个商业用地建筑住房 展开
1.先问问这块地在哪儿?城区?还是郊区?2.首先你得确认土地属性,是住宅用地还是商业用地,再来考虑建什么怎么建。3.如果是住房,一般使用年限在70年,如果是商业用地一般使用年限只有50年,而且属于住房用地不能商用,如果商业用地你可以一至三层用来做酒楼,四至七层做商品房,但是得考虑以后销售过程中遇到的问题,比如:a.商业用地的使用年限怎么给客户解释,怎么让客户在选择住房的时候选择一个商业用地建筑住房,b.商业用地的一般都只有水/电,没有气,这一点又怎么说服客人购买,如果能通气,那商业用地的水电气收费都要比住宅用地高,这又怎么说服客户来购买,等等等等 4.再说了只有700平方的土地,如果按你所说一至三层用来做酒楼,四至七层做商品房,请问停车问题怎么解决?你的容积率和绿化率怎么过关?!造价多少?!回报率又是多少?! 所以请先弄清楚土地属性,再考虑建什么,怎么建. 收起
