现在如果未交房的话,也就是大产证还没有下来,目前是不能做房产过户的.而所有贷款手续都已经办完的情况下,做为买方已经没有任何的违约责任了.而合同一旦签订,作为卖方,并非你单方面就具有毁约的能力了.因为毁约的前提是不履行,可是你已经履行完毕了,现在的主动权在开发商手里.并非你说房子不要了,我赔你违约金就可以拿回部分的首付款,如果这么简单,要合同干嘛?开发商只要没违约,他当然有拒绝你的权利,他完全可以不 展开
现在如果未交房的话,也就是大产证还没有下来,目前是不能做房产过户的.而所有贷款手续都已经办完的情况下,做为买方已经没有任何的违约责任了.而合同一旦签订,作为卖方,并非你单方面就具有毁约的能力了.因为毁约的前提是不履行,可是你已经履行完毕了,现在的主动权在开发商手里.并非你说房子不要了,我赔你违约金就可以拿回部分的首付款,如果这么简单,要合同干嘛?开发商只要没违约,他当然有拒绝你的权利,他完全可以不理你,如果开发商有协商余地,那按合同办事,你可以看下违约条款是多少,一般这个额度不低的,我记得上海万科普遍是全款的15%,打个比方100万的房子,你首付只付了30万,但是15万要被拗掉,同时你还要支付银行的高额提前还贷的违约金,而且要你自己去先垫钱还银行,开发商绝无可能先还钱给你.所以很麻烦很麻烦,我是没见到开发商无责情况下,客户签约后退款成功的.除非有 关 系 收起
