朋友新批的经济适用房想转给我,请问5年后可以过户么?我和他要签定怎样的协议才不至于以后有矛盾?如果他反悔了,我们之间的协议怎样是法律认可的?（来自葫芦岛经济适用房小区）

经济适用房五年之后可以买卖或者租赁,像这种情况有两个办法,一、和你的朋友签转让协议,证明该房屋五年之后产权归你所有,协议应包含以下内容:***同意五年后将***房屋转让给***、转让的房屋坐落详细地址、已付金额***元、付款时间和地点、五年之后过户费用谁来负责、双方的身份证号及联系方式家庭住址、违约条件,有这些就可以了,如果你把钱已给对方,那么把该房屋房本拿过来稳妥一些。第二种办法,找中介,给他们点好处费,直接过户过来,也就是直接买那个拆迁证,天津这边行情大约6万。 收起

经济适用房交易的税费具体计算标准( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下: 卖方交纳 ①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳: ①契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;③核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分 X10% ( 2 )取得产权证或完税凭证的时间超过五年的 取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。 卖方交纳 ①综合地价款:成交价 X10% ,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。 ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳: ①契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;收起