签完卖房“意向书”后房东毁约，怎么办？

今年6月底，我朋友陆先生夫妇通过“我爱我家”房产中介，看上了现代名苑一套房子，签好“意向书”后，眼看着房价蹭蹭蹭往上涨，陆先生暗喜时，房东却不干了。怎么办？