开发商在房屋设计前就要取得了规化许可证、土地使用证。开工前必须取得了施工许可证。按现在的法律法规规定,房屋在封顶后(主体结构全部完工)房管局才会根据取得了以上三证的开发商颁发房屋预售许可证。开发商一般会把这个证的复引件放在销售中心,以证明他们正在出售的房屋是合法的。预售许可证会注明,房屋是商用还是民用。不过开发商为了尽快回拢资金也会在没有取得预售许可证的情况下,开始以订金的方式来先行出售(但只限于 展开
开发商在房屋设计前就要取得了规化许可证、土地使用证。开工前必须取得了施工许可证。按现在的法律法规规定,房屋在封顶后(主体结构全部完工)房管局才会根据取得了以上三证的开发商颁发房屋预售许可证。开发商一般会把这个证的复引件放在销售中心,以证明他们正在出售的房屋是合法的。预售许可证会注明,房屋是商用还是民用。不过开发商为了尽快回拢资金也会在没有取得预售许可证的情况下,开始以订金的方式来先行出售(但只限于订金)这项是客户与开发商的双方协议。也有大胆的开发商,变像收取房款。虽是违规,但是具体情况还是要经过多个部门的证实(所有工地都要到质监站备案这是必须的)也可能因为地段好所以开发商知道购买的人多。签合同,合同会注明开发商的交付日期,以及违约责任(这都有法律法规要求的,如果违约他们不能低于法律的赔偿责任) 收起
