求高手、房屋过户问题?

我爸妈离异,后来我爸在娶,现在我继母把户口以及孩子带到我家了,我爷爷的房子想过户给我。不知道选那种比较合适!是遗赠还是直接买卖的方式?!我不是很懂。我们家的房子只有房地产权证。面积是51.9 登记时间是2009-10-22 但是房子我们住了有十年多了。1、需要办理过户手续的话,我们买卖双方需要带些什么?2、过户费用要好多?... 展开

恒大前锋|2011-03-10 08:32 |来自北京市

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merry_leung

建议选择,赠与。赠与要交纳契税和印花税,双方印花税万分之五,受赠人契税百分之三,按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。所以说这样最划算,楼主有问题可以追问。

2011-03-11 19:47

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买房合同不备案,会影响房产过户吗?专业解析房屋买卖规则去查看
房屋买卖合同是否需要备案一直是购房者关注的问题。本文将解释房屋买卖合同成立的合法性与备案的区别,并分析未备案可能带来的过户问题。

ou_26

不知网友所说房产是何状况? 是商品房吗?还是房改房?抑或经确认产权的私产?是你爷爷完全的个人财产吗?有无共有人?房产证及土地证两证是否齐全? 无论买卖还是赠与,首先必须确权且两证须齐全,否则无法实施房产处分。如果确系你爷爷个人财产且没有共有人,还是采取买卖方式较好。因为属于亲属间内部买卖,不需要实际交易钱款。合同交易价格只要不特别低于当地市场评估价即可。太低的话通不过审核,因为其中有个按照交易价展开

2011-03-11 18:30

来自北京市

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niuB

个人认为还是按买卖的比较合适方便快捷省时省力公正也可以但是公正没有把房本过到自己的名下安全业主卖方:身份证房本原始购房发票买方:身份证结婚证(离婚证)户口本过户费用:契税1% 这个价格是按合同价格走你可以找附近的中介公司帮你搞定也就几千块钱,加契税。

2011-03-11 17:07

来自北京市

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modonghong

建议你通过买卖的方式来过户,遗赠的话以后在进行交易,税率就比较高了,光个人所得税就的差额的20%。

2011-03-11 16:35

来自北京市

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谢佳8号

直接到当地的公证处办理一张公证书,由爷爷带上房产证、土地证及公证书,加上你的身份证、婚姻证明到当地的房管部门申请。

2011-03-11 14:17

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