房产分割问题:平房的院子是否按房子的面积来分?（来自南昌中间院子小区）

我家的房子是平房,但是家里人总体分为两拨,总的房产面积也被分为两拨……现在大家为了房子中间院子的面积分割而发愁。应该也是分为两拨5:5分账吗?其实大家有一份协议,协议上明确表示院子面积也是五五分帐……可是有一方想独吞院子面积,协议能有效吗?