如何购买商品房 ①要审查卖方是否具有商品房预售许可证,欲购房屋是否与许可证中批准的项目一致。 ②认真填写《商品房买卖合同》。合同尽可能地详细、准确。尤其是违约条款,违约金比例不能太低,否则对开发商不按期交房或房屋配套设施不能如期运行等违约起不到制约作用。 ③购买期房要准确确定商品房的位置面积,填写准确、无误,并将表示房屋位置的平面图附于合同后。 ④如购买期房最好按工程进度分期付款,利用公积金抵押贷 展开
如何购买商品房 ①要审查卖方是否具有商品房预售许可证,欲购房屋是否与许可证中批准的项目一致。 ②认真填写《商品房买卖合同》。合同尽可能地详细、准确。尤其是违约条款,违约金比例不能太低,否则对开发商不按期交房或房屋配套设施不能如期运行等违约起不到制约作用。 ③购买期房要准确确定商品房的位置面积,填写准确、无误,并将表示房屋位置的平面图附于合同后。 ④如购买期房最好按工程进度分期付款,利用公积金抵押贷款或按揭贷款。 ⑤如果购买的期房未能如期交付,购房者有权按照合同的约定,要求开发商支付违约金。如果开发商拒绝,可按合同约定向仲裁机构申请仲裁。 ⑥要看是否有《质量保证书》和《使用说明书》购房后怎样检查房屋质量看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就说明房屋沉降严重,有结构性隐患,绝不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带来不利影响。 看卫生器具,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。在卫生间和阳台两处浇点水,注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出口流,看底下的邻居家是否漏水,看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。注意试试门、窗是否安得合楔,开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还可注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 收起
