房地产产权转让.卖方出国了.怎么办?

和卖方取得联系,如果不能回国,他可通过当地公证机构(我不知道国外怎么称呼)下一个委托书,委托他国内的亲戚代办。当然,委托书上必须夫妻二人都签字,其次就是传真夫妻二人的身份证,结婚证等。有了这些东西,你凭原产权证和土地使用证到当地房地产管理部门应该是可以办理的。还有,别忘了买卖合同也要带上。