我买房6年,至今未能过户,谁能帮我咨询一下?

这个问题虽不复杂但却麻烦. 首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋,应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。 如是私房赠与分割:持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件,当场查验土地证。 如是抵债房地产转让:持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书(判决书)、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理,查验土地证。其交易费用与契税,视同买卖。 如是继承:持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理,当场查验土地证。 如是离婚转让:持申请表、房产证、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的,暂不收契税。如果是要卖给他人,夫妻分房款的,则按二手房交易收取契税。 收起

这一问题发生本是不应该的,长达6年未办理过户手续,说明其中肯定有隐情,或是你维护权益的意识太差。现在事已至此,由于你未公布合同的具体内容,只能从一般意义上提出维护你权益的设想:第一,未过户,房产肯定还不属于你的,这是法律的规定。由于房产过户属于必须到权证证明机关办理手续才能发生法律效力,没有办理肯定还没有生效。因此,目前产权不属于你已是不争的事实。这一点必须承认。第二,目前房产不属于你,并不是说购房合同没有法律效力。购房合同中应当具有办理过户的条款,你可以据此要求对方协助办理。第三,如对方不肯办理过户手续,你可以要求对方负违约责任。如对方坚持要求你退房,且自愿承担违约责任,按现行法律规定,你只能退房。 收起