我们家有套房子,3室一厅,几年前,把那2间房对着外面的街道的墙壁分别做了2个门,改成2个门面了,这样的情况怎么规定拆迁补偿?

这个如果是政府要拆迁的话,就按现在房价的两倍来补偿,为什么这说呢,因为你的房子现在牵扯到一个问题就是门面问题,如果要是你的门面在闹市区的话,这个还要折合来算,还有一个问题就是政府有钱,就让他多出点血最好。你也可以到网上去查查相关资料这样心理有个低,别让自己吃亏。 答案补充 这样就更应该让政府两倍以上的金额啦如果要是自己吃亏了后续工作就难做了具体你还得去询问物价局现在的房地产就和现在的黄金一样一天一个价,谁也说不准。也可以到网上去查找相关资料了解了解。 收起

这种问题,原则上拆迁部门会按照房产证上的房屋用途来进行评估价值。因为你的房屋产权的用途肯定就是住宅。这样拆迁单位可以按照住宅的评估标准进行评估。这样评估的钱不多。也就是你的房产的实际价值被低估了。如果你这两间房屋改成门面了后,有没有办营业执照,如果有工商部门的营业执照,就可以要求他们按照商业铺面的标准来评估这两间,那么不仅仅要估算房屋自身的价值,还要估算后期收益。这样对你就比较划算了。 答案补充 租给他人是做什么使用的呢 ?他是按商铺使用的吗?只要这里能作为门面使用,不管是谁在使用,就说明相关部门承认了这里的商业价值。明白吗? 答案补充 把门面的营业时的照片拍下来,既然能做电脑硬件销售,那就说明,工商部门承认了这里的商业用途。不然,那家电脑硬件销售的营业执照哪里办来的? 收起

原则上是按房产证上的用途,不过可以根据实际情况协商解决。 答案补充 补偿的对象是被拆除房屋的所有权人,而不是使用人。你可以和承租人协商解除租赁合同,如果协商不成。你可以选择产权调换的补偿方式,你与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。 答案补充 最简单的办法就是和他们两家解除租赁协议,由拆迁人直接对你进行补偿。如果你和两家承租人达不成协议时,你只好采取产权调换的补偿方式。拿赔偿你的房屋再和原房屋承租人分别重新签订租赁协议了。 答案补充 只有协商了。因为,住宅改为营业用房,不但要有营业执照,还应该有当地规划部门同意变更的依据。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋性质协商一致的,可以按照协商结果评估。 答案补充 除了和拆迁部门协商大概没有什么好办法了。因为拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋,不得改变房屋和土地用途,不得租赁房屋。 收起