律师,能否帮个忙,我现在在合欢路看中一套房子,一楼是三个门面,二楼是3房2厅住家的,(总层数8

律师,能否帮个忙,我现在在老家湖南看中一套房子,一楼是三个门面,二楼是3房2厅住家的,(总层数8层),像这样是私人老板建成出售的是不是小权产房?我只要一,二层买了能办得到房产证等手续吗?现在房子老板要我付98%的款,我能付款吗?我怕被骗,请问下我能看他的什么证件吗?请问下我应该怎么做?谢谢