谁能告诉我土地的使用年限?土地是不是固定资产?

国有出让用地有3种基本使用年限:工业用地50年;商业及服务业用地40年;住宅用地70年。土地不是固定资产,房产是固定资产。 答案补充 是的,对于开发商来说,未上市房产也是固定资产。 答案补充 如果按照会计准则的说法,固定资产包含无形资产,但是在《土地法》里面明文规定,土地属于国有资产,不属于企业或者个人的固定资产。按照法理学,《土地法》大于《会计法》,所以,我认为在会计核算的范围里,企业的国有土地使用权算固定资产,但是在整个法学体系里面,土地不是个人或者单位的固定资产。不知道,我说明白了没有? 收起

土地不是固定资产,土地使用权是无形资产!这个是会计里面教的!!什么叫融资租赁?哪些企业需要融资租赁? 融资租赁是指出租人(一般指金融租赁公司或信托公司)根据承租人(比如:xx实业)对供货人或出卖人(比如:某xxx生产线的厂家)的选择,从出卖人那里购买租赁物(比如:某xxx生产线),提供给承租人使用,承租人支付租金的交易。 融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数,按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲,融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中,承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前,租赁物的所有权暂时是出租人的。留购的金额一般是象征意义的价格(比如100元)等,通过留购,出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。 融资租赁一般都有三方(出租人、承租人、供货人)参与,至少由两个合同(出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同)构成,是一种融资和融物为一体的综合交易。购买合同的买方是出租人,但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定,向承租人交货。 融资租赁是指:在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值,不小于租赁资产原帐面价值90%以上的租赁。(注意:这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方) 收起