房屋产权年限怎么算
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房屋产权年限从批地之日算。
房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地7
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举个例子:假如开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年你购得该房。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限还有多少年?
答:70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70年产权年限-(2013-2008)=65年产权年限。也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。
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