我想购买一处没有下产权的房屋,得下产权后贷款更名,怎么签订合同才能保障我的权益

你好,我想购买一处没有下产权的房屋,得下产权后贷款更名,怎么签订合同才能保障我的权益,不会在交完房款后因为对方债务等原因导致我的房子不能过户