如何鉴定商品房质量??

居民在购买商品房时,鉴别质量优劣,大都采用看的办法。可怎样看,什么 时间看,从什么角度、部位看,却大有文章。 雨天看。哪里漏雨、渗水,一览无余。 看墙角。墙面的平整光滑显而易见,最容易出问题的墙角是否平整、龟裂、 有无渗水。 看做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等,要看做工是否精细。 看窗外。要把窗户打开,看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。 看楼梯。如系高层建筑,在看电梯的同时,要注意看楼梯(安全梯)是否 畅通无阻。 看厨卫。因为水、电、气系统都在这里,是最容易出问题的地方,要格外 重视。 除以上“六看”外,鉴别商品房质量优劣,还要看其设计水平的高低。一 个优秀的设计,不但要符合国家规定的建筑设计规范要求,还要看其是否做充 分合理的利用平面空间,使用率是否达到了75%以上,内部布局是否考虑到 了今后家庭人口的变化,有没有更多的壁柜、吊柜、房间内电源插座是否充足 等等。 要亲自去房间内认真观察,千万不要只看样板间。结构工程质量是商品房 质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前,务必要求发展商出具《建筑工 程质量合格证书》。如有必要,还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具 备资格。与此同时,还要与发展商明确依据建设部1983年发布的《建筑工 程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围,以防患于未然。( 收起