蓬莱现在的物业管理基本上都是开发商下属的企业 。受这种体制的制约,有许多本来应该是开发商的问题,却摊给了物业公司。物业公司成了给开发商擦屁股的....这就导致大家一提起物业气就不打一处来,物业公司也是有苦说不出。按照正规的流程应该是这样的:1.物业公司的早期参与,包括参与规划设计的讨论,根据以往的管理经验,提出改进方案;施工过程中的质量检查与监督,这样还有利于对所管物业的熟悉;2.工程结束后的验收 展开
蓬莱现在的物业管理基本上都是开发商下属的企业 。受这种体制的制约,有许多本来应该是开发商的问题,却摊给了物业公司。物业公司成了给开发商擦屁股的....这就导致大家一提起物业气就不打一处来,物业公司也是有苦说不出。按照正规的流程应该是这样的:1.物业公司的早期参与,包括参与规划设计的讨论,根据以往的管理经验,提出改进方案;施工过程中的质量检查与监督,这样还有利于对所管物业的熟悉;2.工程结束后的验收,这一步可以和接管验收合并,包括房屋的验收,工程技术资料的验收。与开发商签订物业管理委托合同,(因为房屋刚竣工入住率低,暂时不能成立业主委员会),开发商应该拨付给物业公司一定比例的维修资金,提供一定面积的经营、管理用房。3业主接房时,要仔细检查房屋及室内各种设施,熟悉其使用方法,不要因为操作失误导致一些部件损坏,这不在保修范围之内。保修期内,有问题要及时联系有关部门,以便得到及时的处理,过了保修期可要自己掏银子了。4.物业公司的收费标准与小区各方面的居住环境,以及其他一些因素有很大的关系。这个问题业主要理解,好的收费高,差的收费低,所以不要盲目攀比某某小区管理好...某某小区收费低,付出和回报是成正比的到蓬莱信息港网站查看回答详情>>收起
