房屋收不回来

我有130平米的营业房给他们签的5年合同到期了,现在想收回来自己用.可这个单位不想走,还说“要我走可以,需要一笔赔偿才会走”而且他们还说房东不续租给他租给别人就是不行,还要我们写保证立字据不租给别人他就可以立刻搬走,这种理由法庭上会支持他吗?望回复,在此先感表示谢!