青岛住宅商业贷款问题:如果购房合同里面写需要银行贷款40万,其实只能贷款20万,那这种条件下无法购买该房,是不是属于违约?定金是不是可取回?

本人准备购房,合同里面除了首付外,其余40万需要进行商业贷款,实际情况是只能贷款20万。所以该房子就无能力购买。合同里面有一条“由于各种外力不可抗拒原因导致交易失败,甲方需退还乙方定金”。那这种情况属于不可抗拒原因吗?是否可取回定金》