抵押跟按揭贷款不同是什么?（来自鞍山商用房小区）

按揭贷款与抵押贷款有什么不同呢?下面,我们从四方面来讲解一下。 1、 设立方式不同。 抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产其他权利——他证(抵押权)给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。 2、 法律关系的主体不同。 抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人) 3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款。另外,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。 4、成本不同 对于按揭贷款,一般即我们通常所常见的银行个人住房分期贷款,抵押贷款对于个人一般称之为销售贷款,适用的利率不一致,一般按揭贷款利率低于消费贷款. 收起