二手房卖方要违约,如何维护自己的权利

当初交了2万定金,房东请他得一个朋友过来谈得,她当时没任何材料,就签了一个中介的委托责任书,然后在居间合同上签字,现在房东因为在国外,他给他父母的委托书没有公正,于是卖不了房子了。。。要违约! 请问我该如何维护我权益。