名下有一套50平小房,希望换个2居,纯属改善型购房,在北京的限购政策下如何操作呢

如果您是外地户口,看是否有购房资格,如果没有,就是卖了此房也不能再买如果您是外地户口,有购房资格,不卖此房,不能再买如果您是北京户口,此房不卖,再买肯定属于二套,如果卖掉,只有公积金和全款算手套

你现在名下有一套房,在买就算二套 不能享受首套利率 只能把这套房子卖了 可以享受

把商贷还清,小房卖掉,再买房时,名下没房子了,可以享受公积金贷款首套利率,商贷是认房又认贷,商贷肯定是二套

现在你只能算做2套,商贷认房又认贷 公积金认房不认贷

1,确定你是否有购房资格,北京户口家庭名下可以有两套,外地户口家庭名下有一套2,了解市场,要买的两居地段及价格,自己的房产价格3,知道自己需要多少钱,用多少贷款(以你的情况看商贷算二套的可能性要大),如果有公积金,把两套房子都卖掉,还可以算首套贷款

再买房就是2套,公积金可以有办法做成首套

小房卖掉,用公积金再买2居,享受首套政策。

卖了再买走公积金贷款合适!

北京户口名下有1套房且有贷款记录,在次购房属于二套购房,利率没有优惠。

您好!您可以把名下的小两居卖掉,再贷款买房,不过如果您买新房是用商贷的话就肯定是二套。如果您可以用公积金的话,可以享受首套利率。