房屋产权登记人是我爸爸,可是购买房屋实际出资人是我,而且我一直在长期在居住使用那这套房屋的实际产权人是不是我?

房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证,是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下,被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户,除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实,否则买房人无法获得房屋所有权。这种挂名买房的方式存在以下风险:第一,如果被借名人已将房屋出售,则买房人无权向新产权人主张权利,只能要求被借名人赔偿损失。第二,如果被借名人有对外债务,债权人可以请求法院查封并拍卖该房产。 收起