专家您好!在北京,我名下有一套房子,现在想过户给父母,需要如何办理?

北京市通州建委服务大厅办理过户所需资料2010-07-17 17:46通州建委服务大厅办理过户所需资料:卖 方:身份证原件及正反面复印件2份;房产证原件及房产证复印件1份;**原件和购房合同的原件及合同复印件1份。图表押名字,原房产证号复印件2份. 如果卖方不到场,需提供委托公证2份.买 方:身份证原件和正反面复印件2份;外地户口必须提供暂住证及复印件1份。 如果买方不到场,需提供手写委托书.经纪人:需带房屋买卖协议4份。(网签另需要房屋登记表及划转声明各1份。)1.商品房:140平米以下A、五年之内卖方:房产证、身份证 、原始购房合同、原始购房全款**、原始契税**、原件及复印件 买方:身份证、(外地户口必须提供暂住证)。原件及复印件相关税费:契税1.5%、印花税0.1%、营业税(5.4%)、个税1%(提供上述**可免)B、五年以上 卖方:房产证、身份证原件及复印件,填写一份满5年唯一住房证明。买方:身份证、(外地户口必须提供暂住证)原件及复印件相关税费:契税1.5% 、印花税0.1%140平米以上A、五年之内卖方:房产证、身份证 、原始购房合同及复印件、原始购房全款**、原始契税**的原件 买方:身份证、(外地户口必须提供暂住证)。原件及复印件相关税费:营业税(5.4%)、个税和土地增值税1%(提供上述**可免)、契税3%、印花税0.1%B、五年以上 卖方:房产证、身份证原件及复印件,填写一份满5年唯一住房证明。买方:身份证、(外地户口必须提供暂住证)原件及复印件相关税费:契税3% 、印花税0.1%2.成本价及标准价购房成本价房没有非普通住宅之说,140平米以上,契税1.5%5年之内卖方:房产证、身份证、原件及复印件买方:身份证、(外地户口必须提供暂住证)。原件及复印件相关税费:营业税5.4%、个税1%(提供上述**可免)、契税1.5%、印花税0.1%、土地出让金(成本价12.9*面积及标准价12.9*面积*7)5年以上卖方:身份证、房产证、第一笔购房收据、原始购房合同、(房产证、收据、合同按孰先原则)原件及复印件买方:身份证、(外地户口必须提供暂住证)。原件及复印件相关税费:契税1.5%、印花税 0.1%、土地出让金(成本价12.9*面积及标准价12.9*面积*7)3.通州建委服务大厅办公:周一至周五上午8:00—11:30下午1:00--5:00注意事项: 继承的房产先办继承公证,持公证书、产权证、继承本人及身份证原件复印件办理新产权,需要十五个工作日,领证后才能过户;继承后的新证如果没有超过五年,但继承前的产权时间已过五年,卖房持产权证到建委开原产权的时间证明,可免征营业税;赠与:做赠与公证,持公证书、房屋所有权证、赠与受赠人、身份证原件。经济适用房不允许做赠与,成本价房有约定的,要得到原产权单位同意,并出具同意证明,可以赠与。卖方不到场必须出具委托公证书,买方身份证是外地的必须提供暂住证或居住证;买方是外籍人士;必须到涉外安全办公室,办理涉外审批表,(雍和宫东侧电话:65245781)。到北京站对面恒基中心涉外安全办公室办理外籍人 在京购房许可证。外籍人:购房出具护照和居留证,无居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本。港澳同胞:出具中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。10)台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明。11)军人:**或文职**证或士兵证或学员证或离休**荣誉证。补充说明:营业税:从取得房产证或者契税**时间起,未满五年的按出售价格的全额征收营业税,税率为5.4%;满五年的普通住宅免征营业税;满五年的非普通住宅按原购买价与现出售价格的差额征收,税率为5.4% ;五年时间的界定纳税人出售已购住房的购房时间,按契税**、契税核定证明或者房产证上的时间孰先原则确定;成本价购房,购房时间以认定的原始购房**或合法的付款票据证明、原始购房合同或者房产证上的时间孰先原则确定。夫妻更名和继承房产时间界定可以按变更前的产权登记时间。土地增值税:五年之内的非普通住宅征收增值税。(提供原始购房合同和购房**且原值高于此次交易价格免征增值税)一年至3年的非普通住宅税率为1%;三年至五年的非普通住宅税率为0.5% ;五年以上免征赠与税费;契税3%,印花0.1%商业用房税费 商业用房没有年限之分 成交价契税3%.印花0.1%,个税提交原购房**差额20%,不提交原购房**全额20%,营业税提交原购房**差额5.4%,不提交原购房**全额5.4%,增值税提交原购房**差额30%,不提交原购房**全额30%《特别提醒注意》过户时提前一天联系过户专员;一次性付款的,要带贷款过户跟踪单;建委附近银行有农行、工商、农村商业银行可以交税,最好代现金;收起