二手房贷款流程是怎样的?

交易流程实地看房→→缴诚意金→→议价→→诚意金转定金→→签三方合同→→签借款合同→→等待审核→→递件→→取件→→交付产权→→物业交割交易程序业主:申请结案(7-15个工作日)→还款(约15个工作日)→解除抵押贷款客户:银行评估(3-5个工作日)→面签借款合同(双方到场)→审批通过(约15个工作日)→核税(需省营业税的4个工作日)→递件(买方叫首付款4个工作日)→取件→抵押登记(约15个工作日)→办理国土证(约2个工作日)→交房(物业交割当日)---------------------------------------------------------------------一次性客户: 签三方合同(买卖双方准备资料)→查档(当日)→核税(当日)→递件(当日)→(产权证日期为2008年1月1日以前的4个工作日以后的当日)→取件→交房 收起

贷款流程:三方签约-银行递件,权证表-银行通知评估公司进行初评,确定评估价格及贷款金额--符合贷款需求,买卖双方到银行办理银行卡,买方存入首付款并签订借款申请及借款合同,买卖双方签订资金监管合同--银行进行审批阶段--审批通过吗,进行产权中心过户--四个工作日取证并交评估公司--取终审评估报告--预约银行进行抵押贷款--四个工作日陪银行工作人员取他项证--四到五个工作日银行放尾款。(从银行面签起大约在45个工作日完成)。 收起

二手房贷款交易流程第一步、 签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 二手房贷款交易流程第三步、 评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 二手房贷款交易流程第四步、 网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 二手房贷款交易流程第五步、 审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 二手房贷款交易流程第六步、 批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 二手房贷款交易流程第七步、 过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 二手房贷款交易流程第八步、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 二手房贷款交易流程第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方 收起