承租人去世,我和外甥女谁该成为承租人

我妈的产权房(丧偶)98年动迁和外孙女一起安置一套使用权,承租人为我妈,,我外甥女在安置房里有户口至今没有居住过一天,(她结婚在夫家)妈独居脑梗后,99年将单身的我户口迁入使用权房内形成实际居住至今,现我妈去世,请问,按照法律程序我和外甥女谁该成为此房的承租人。