潍坊房产过户 或者加名 哪种方式正确

之前想在潍坊买的房子 现在想转给我弟弟 但是牵扯到高税的问题想在5年后 转 或者是现在把我弟弟的名加到房产证上 我弟弟无房无贷款 但是这套房子的贷款还没还清 想请教一下应该怎么处理比较合适 费用是多少