土地出让金是什么意思?土地出让金要怎么计算?

土地出让金是政府税收的重要来源，它就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，计算的方法也有地面价和楼面价两种方式。一、什么是土地出让金？1.土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。2.土地出让金并不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。3.土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。二、土地出让金计算方法是什么？1.土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。3.投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。4.一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。弄清了什么是土地出让金后，关于怎么计算是不是就更加简便了呢？我们多了解一些资料对它的了解就能更深了。 收起