卖房流程是什么?有哪些注意事项?

二手房交易在现今社会越来越常见，那么卖方的流程和注意事项又是什么样的呢？卖房的流程和买房差异不大，从资格审核到签合同交税并且办理房屋所有权证，一切都是比较按部就班的。在卖房时一定要对产权所有证的过户和贷款是否已经交完这两个注意事项给予充分的关注才可以避免产生差错。一、卖房流程1．购房资格核验（住宅类）。2．网签合同。3．地税部门核定契税。4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。二、卖房需要提交的材料1.登记申请书原件（受理窗口提供）。2.申请人身份证明。3.房屋所有权证原件。4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件。5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6.契税完税或减免税凭证原件。7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。三、注意事项1.目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证和土地证。2.买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。但是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后再把首期支付给中介公司。卖房的过程说起来其实挺简单的，但是其中需要牵涉的资料非常多也有很多需要在意的细节，因此各位在需要进行卖房操作之前一定要对相关的资料进行了解才可以做到有备无患。 收起