土地出让金有地面价与楼面价两种计算方法，选用不同的方式结果也不一样，如何缴纳土地出让金也要根据不同的情况，有的是以外汇的形式缴纳，也有的是以人民币和实物的形式缴纳。一、土地出让金怎么计算？1.土地出让金可以分为地面价与楼面价两种计算方式，地面价是每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来 展开
土地出让金有地面价与楼面价两种计算方法，选用不同的方式结果也不一样，如何缴纳土地出让金也要根据不同的情况，有的是以外汇的形式缴纳，也有的是以人民币和实物的形式缴纳。一、土地出让金怎么计算？1.土地出让金可以分为地面价与楼面价两种计算方式，地面价是每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。3.因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。4.一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。二、如何缴纳土地出让金？1.土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付。2.如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。3.也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。土地出让金涉及的情况有很多，所以在计算和缴纳的时候都需要根据不同的情况来看，大家在缴纳的时候也要多了解了解相关知识。 收起
