商住两用和普通住宅税率

外地人,交税不满五年,想在北京或郊区买套一居室。买新房和二手房哪个划算?还有是买商住两用的房子还是去郊区买个不是北京的70年产权的房子合适?各自的购房税率分别是多少?希望能给出详细的解答,谢谢。