买房该如何交易?

我有一套昌平的房子是2012年过户到我名下的,当时大票是60万,现在市场价150万左右,我于今年4月份贷款买了个新房,房产证是我和妻子两个名字,我现在想把2012年买的房子卖了,应该怎么办?怎么能利益最大化?我自己想是先把新房改成妻子名下,然后离婚,再把老房卖了?