买卖房子交易的流程 (贷款客户)付意向 ↓房东签收转为定金 签定买卖合同(一般当天付30%-50%首付款) ↓买卖合同公证 上家还贷(有抵押) 下家申请贷款 ① 上家申请首还款(一般一到两星期) ② 还款当天出他项权利证明或一星期后出他项权利证明③ 他项权利证明出来一星期后抵押注销结束,一般整个过程需要时间2-4星期时间下家申请贷款根据客户的资信情况不同速度不一样一般2星期到一个月 ↓房东抵押注销 展开
买卖房子交易的流程 (贷款客户)付意向 ↓房东签收转为定金 签定买卖合同(一般当天付30%-50%首付款) ↓买卖合同公证 上家还贷(有抵押) 下家申请贷款 ① 上家申请首还款(一般一到两星期) ② 还款当天出他项权利证明或一星期后出他项权利证明③ 他项权利证明出来一星期后抵押注销结束,一般整个过程需要时间2-4星期时间下家申请贷款根据客户的资信情况不同速度不一样一般2星期到一个月 ↓房东抵押注销结束和客户贷款已审批通过 买方向税务窗口提交相关材料并领取《原有住房信息查询申请表》后,向市交易中心查询原有住房情况(五个工作日) 买方领取原有住房信息查询结果后,向税务机关申请征、免房产税(十个工作日) 买方至税务机关领取《上海市个人住房房产税认定通知书》并缴纳当年房产税↓ 凭《上海市个人住房房产税认定通知书》及其他相关材料,买卖双方至交易中心办理产权过户手续 安排过户 ↓20天后出产证 出产证 ↓3-5个工作日 银行放贷给上家 ↓3-5个工作日 交房(款清交房) 收起
