千万不要落入我爱我家房屋托管的陷阱,鄙视品牌与诚信的严重缺失。（来自西安我爱我家小区）

两个月前与我爱我家签房屋托管协议,租金签好5400/月,计12个月,无免租期。合同签订后交钥匙那天,他们没有将房屋租出去,就想要违约,要求降价到4800/月,还说如果不同意最多付我们一个月的违约金。(协议任意一方违约将支付2个月违约金)。我准备诉诸法律解决。请问什么程序,需要的证据,我们胜算的把握有几成。谢谢