建设部介绍,当前全国房地产市场运行有6个主要特点:房地产投资增幅继续回落;供求关系有所改善;商品住房交易结构有所调整;投机性购房得到初步遏制;商品住房平均价格涨幅趋稳;房地产信贷增速放缓。 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点,包括: (1)商品房预售行为具有较强的国家干预性。如预售主体的资格具有严格的限制、实行商品房预售合同的备案登记制度、实行商品房预售的价格申报登记制度、实行商品房预售 展开
建设部介绍,当前全国房地产市场运行有6个主要特点:房地产投资增幅继续回落;供求关系有所改善;商品住房交易结构有所调整;投机性购房得到初步遏制;商品住房平均价格涨幅趋稳;房地产信贷增速放缓。 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点,包括: (1)商品房预售行为具有较强的国家干预性。如预售主体的资格具有严格的限制、实行商品房预售合同的备案登记制度、实行商品房预售的价格申报登记制度、实行商品房预售权属登记制度、实行商品房预售款项专用制度等。 (2)商品房预售的周期长、风险性大。由于商品房预售中的房屋在订立合同时实际上并不存在,所以购方人实际就承担着不能最后取得房屋的风险,另外由于房屋销售和房屋开发行为是与金融行业密切相关的,所以实际上也存在着很大的风险。实践中经常出现的情况,比如,预售房屋不能按时竣工给买受人带来的损失、预售人借口房价上涨而要求买受人追加约定以外的款项、房屋竣工后质量出现问题、预售人将房屋转售他人等等。 (3)商品房预售的标的物具有期待性。商品房预售实际上是对未来之物的买卖。因此在签订合同后,买受人就获得请求开发商交付房屋并转移所有权的权利,只要买受人履行全部买卖合同规定的义务并办理过户手续,就可以取得房屋所有权。 (4)商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。商品房预售合同签订以后,买受人根据合同取得的权利在性质上看,仅仅是一种债权,而债权的效力只具有相对性,所以为了进一步保护买受人的利益,法律规定了经过登记的商品房预售合同具有对抗第三人的效力。 收起
