一、房屋保修期问题 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项 展开
一、房屋保修期问题 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。 二、常见的房屋质量问题 1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。 3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及 向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 4、墙体空,墙皮脱落。 5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。 6、门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。 8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。 9、公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。 三、实地验房应当注意问题 买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里,综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 1、关于门: 门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边。 (1)门的开启关闭是否顺畅? (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音? (4)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧? 2、关于窗 (1)窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 (2)开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? (3)窗户玻璃是否完好? (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 3、关于顶棚 (1)顶上是否有裂缝?如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 (2)看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 (3)顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 (4)特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 4、关于墙身: 用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象,若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 (1) 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? (2) 墙身、墙角接位有无水渍?裂痕? 5、关于厨厕: 大开龙头尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压大小,二来试试排水速度。 (1)厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? (3)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否 合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (4)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? (5)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? (6)卫、厨有否地漏,坡度绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 (7)您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 6、配电设施: 打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 另外,保险插座护幼童,为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系 收起
