我继承了母亲的一套房子且唯一住房,但是不满两年就出售了

您好，首先感谢您对链家网的信任与支持！继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者5年；出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税；增值税及附加如果房屋是普通住宅则免征，非普通住宅按照一下标准征收差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）希望我的解答对您有帮助，望采纳！ 收起

您好，感谢您关注链家网。继承的房屋产权时间可以按照原房产证的时间计算，原房产证的时间满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅征收增值税。税费计算可以参考图片信息：普通住宅与非普通住宅的区分：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套建筑面积在140㎡（含）以下；③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。具体单价和总价标准见下表：希望能帮到您，望您采纳~ 收起