有抵押的二手房卖房流程及所需时间,定金首付款尾款给付时间

您好，如果您是公积金贷款售房的话，在过户前是需要先解抵押的，如果不解抵押的话，无法办理过户。买房在签约后，可以自行支付给您10万的定金，在房屋核验通过之后可以支付给您剩余的定金（如果只有公积金抵押贷款的话，定金的额度不能超过总成交价的20%，且金额不可以超过100万；除公积金贷款之外还有其他的抵押贷款，则定金的额度不能超过总成交价的20%，且金额不可以超过50万）；除定金之外的首付款，需要做资金监管，在过户除新房本之后1个工作日内放款到您的账户。尾款一般是客户申请贷款的银行放款给您，需要出了新房本，然后送到银行，由银行专员携带房本和抵押材料到建委办理抵押登记；办理好之后，出了他项权利证，会放款给您预留的账户；希望您能采纳我的回答，谢谢~ 收起

您好，感谢您选择链家网。有抵押的房子出售，在现在的市面上也是一种比较常见交易。可以正常挂售房源、房屋信息查询、签约并收取定金（您这种情况定金最高不超过房价的20%，且最多100万），之后就是解抵押了，具体如下：公积金贷款一般提前7天预约，还款后一般3个工作日就能出解抵押材料了，再1个工作日去建委解抵押，建委归档1-3个工作日。接完抵押后就可以进行网签环节了，网签1个工作日，网签后去银行办理贷款面签，需要7-10个工作日批贷，银行批贷后需要缴税预审，5个工作日出结果，缴税预审通过后就可以预约缴税了，现在建委效率比较高，一般缴税和过户同一天完成。首付款需要缴税过户前2天打进监管账户，尾款由银行放款，一般过户后15-20个工作日（视具体银行而定）。 收起