【壹周问答精选】房产证加名的流程是什么?

现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题。那么在房产证上加名的具体流程是什么？有哪些方式可以加名？具体怎么收费？ 一、房产证加名有哪些方式？在日常生活中涉及到房产证加名的，一般发生在父母与子女、夫妻之间。房产证加名的方式有以下三种方式：1.房产赠与2.房屋买卖3.析产登记 二、房产证加名的办理流程是什么？1.房屋赠与办理赠与登记，申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、赠与公证（或合同）、析产协议（赠与内容涉及析产的）、身份证明（含亲属关系证明）、免（纳）税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。值得注意的是，根据广州市2017年3月30日的楼市政策：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。也就是说，个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。二手房房产加名需要什么流程和手续?15****91发表的回答您好，如果您是全款购买的，那么就可以加名。如果是贷款购买的，需要等贷款结清后才能加名。房产证加名，可以通过赠与或者是买卖的方式。1.办理赠与登记，申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、赠与公证（或合同）、析产协议（赠与内容涉及析产的）、身份证明（含亲属关系证明）、免（纳）税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。2.办理二手（存量房）转移登记，买卖双方应提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。值得注意的是，根据广州市2017年3月30日的楼市政策：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。也就是说，个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。 2.房屋买卖办理二手（存量房）转移登记，买卖双方应提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。值得注意的是，直系亲属之间房屋买卖是不允许贷款的。 3.析产登记夫妻之间房产加名，可采取夫妻析产的方式。夫妻双方应先到房屋所在区地方税务部门办理税务征（免）手续，再持不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、身份证明、完税或免税证明、夫妻析产协议书、结婚证、房地产测绘附图等资料到房屋所在地的登记机构申请办理。房产证加配偶名字需要提供什么材料？13****42发表的回答您好，办理夫妻析产，夫妻双方应先到房屋所在区地方税务部门办理税务征（免）手续，再持不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、身份证明、完税或免税证明、夫妻析产协议书、结婚证、房地产测绘附图等资料到登记机构申请。 三、房产证加名要如何收费？1.房屋赠与直系亲属之间的房产赠与需缴纳产权登记费和契税，契税按房产份额来计算，还可能产生房产评估费和公证费。产权登记费为住宅80元/套，非住宅550元/套。2.房屋买卖房屋买卖涉及到的费用有契税、增值税、个税和产权登记费，税费按房屋转让的份额计算。如果房屋产证满两年可免征增值税，如果产证满五年且家庭唯一物业在转让时可免征个税。增值税及附加的税率为5.6%，个税可以按全额1%或者提供购房发票20%计征。直系亲属之间房产交易是可以申请免税的，具体详情可以咨询广州地方税务局，广州地方税务局热线电话为12366。 3.析产登记夫妻析产申请登记只收取证书工本费，每本证书10元。 四、有贷款的房子可以加名吗？众所周知，全款购买的房产，只要出了房产证随时都可以申请加名，但是贷款购买的房产，是否能加名，还需看银行是否同意。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。目前广州大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。还贷中的房子想要加名，就需要结清银行贷款。婚前男友按揭买房，婚后能否加名字？13****01发表的回答您好，正在还贷中的房产是不能变更名字的，须要还完贷款才能加名。还完贷款后，带上双方身份证、结婚证、房产证等资料去房管局进行加名就可以了。希望我的回答能够帮到您，感谢您的关注与支持。 以上就是房产证加名的相关内容，各位购房者对于房产证加名还有疑问的话，欢迎你到链家网问答频道提问。 收起