计算增值税时,不满2年的房子包括(普宅、非普宅、非住宅)

您好：?如果单纯的说增值税是5%，如果是增值税附件是5.6%。①普通的和非普通增值税是不满两年的情况下是网签价或者地区指导价（谁高按照谁来计征税费）全额的百分之五。②满二年的普通是免征。③满二年非普的是差额百分之五。④非住宅的税费：卖方：1)????? 增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；2)????? 个税——差额*20%；3)????? 土地增值税——四级超率累进税率；4)????? 印花税——全额*0.05%买方：1)????? 契税——全额*3%；2)????? 印花税——全额*0.05%；登记费——550元/本，每增加一本加收10元。以下图片仅供参考：希望能帮到您，还望采纳 收起

您好，首先增值税的税率是5%，增值税及附加的税率为5.6%，一般情况下咱们都是计算增值税及附加，计算时首先分为普通住宅和非普通住宅：普通住宅满两年免征普通住宅不满两年时增值税及附加=计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）【1.网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；2.最低过户指导价＞网签价，计税价格为最低过户指导价；】非普通住宅无满两年免征的政策，满两年时，增值税及附加=差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）【差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）】非普通住宅不满两年时，增值税及附加=计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）【1.网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；2.最低过户指导价＞网签价，计税价格为最低过户指导价；】注：已购公房不受普通和非普的影响，满两年免征，不满两年，增值税及附加=计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）【1.网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；2.最低过户指导价＞网签价，计税价格为最低过户指导价；】 收起

增值税改革后和原来基本相同，原来5%部分是营业税，现在改为增值税，0.6%部分是城市维护建设费、地方教育附加费、教育费附加合计组成的，这个和原来一样，不满2年的住宅类的都是按网签价全额征收。非住宅的商业用房或办公用房一直都是按差额征收，满不满2年都一样：1、增值税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金 收起