我与父母,妻子分别共有2套房产,如何交易可以再买房子

我与父母共有1套房产(满5年,94平方,外环外),与妻子共有1套房产(未满5年,外环内,44平方),现在打算出售与妻子共有房产另外购买房子以改善住房条件,问题如下:1.如果先将与父母共有房产做交易过户,再出售与妻子共有房产,可否算唯一(44平方)?2.再购买房屋算第几套?有否其他方式可以降低费用,还麻烦解答一下谢谢

梦之堂|2012-01-07 04:18 |来自北京市

默认排序|按最新

其他答案

吴钧城二手房经纪人请拨打电话18676177090电话联系百科详情

您所说的交易过户是指卖掉或者是去掉您的名字,因为您和妻子的房子不满五年,唯一不唯一没有区别的,按目前的政策您外环外的房子如果低于98w,您可以把自己的名字去掉,需缴纳三分之一的契税,如果不低于98w就需要缴纳响应的营业税和个人所得税,您可以先卖掉和妻子的那套房产,然后把和父母共有的那套房子上面您的名字去掉,再购买就是首套。可以享受首套的一些优惠。

2014-10-10 20:17

来自北京市

赞(0)点赞举报

房天下知识为您分享了一条干货

: 亲情内的房产交易:父母卖房给子女的协议靠谱吗?去查看
父母与子女之间的房屋买卖协议在满足一定条件下是有效的。依据《中华人民共和国民法典》规定,只要双方具备相应的民事行为能力,意向真实,且不违反法律规定和公序良俗,该协议即为有效。本文将详细解析房屋买卖协议的内容要点及其有...

11八爷

上海买房是以家庭为单位的,如果您和父母的房子是在您未成年时共有的,那您不用出售房屋就可以再购买一套,(算二套房),如果是婚后和父母共有的,那您就算两套房了,被限购了。您和父母的房子做交易,然后在出售和妻子共有的房子,您可以算成唯一一套。购买算首套房,享受首套房的优惠。

2012-01-08 21:38

来自北京市

赞(0)点赞举报

水至清则干净

2012-01-08 19:22

来自北京市

赞(0)点赞举报

beyond爱好者

你父母是一个家庭,你和你老婆是一个家庭,上海买房以家庭为单位,外地人在上海只能买一套房产,要支付全额房产税,上海人可以购买二套房屋,超出人均面积支付房产税,如果你是上海人的话你已经买不了了,你父母要是上海人的话可以在买一套,如果你想产证上面上你的名字,就必需出售一套房产,我建议你把你跟你父母那套房产把你房产的那部份赠送给你父母,你名下就只有一套房产了,如果你是上海人可以在购买一套,超出面积要付房产展开

2012-01-08 19:06

来自北京市

赞(0)点赞举报

洄游梦仙

按你的说法算是唯一,买房子交税是首套交,但是贷款算二套,前提你名下没房子的。

2012-01-08 17:07

来自北京市

赞(0)点赞举报

免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

我与父母,妻子分别共有2套房产,如何交易可以再买房子

其他答案

相关问题

相关知识