未满2年唯一的已购公房交易税费怎么算?

 您好，未满两年的已购公房是有增值的，现在不叫营业税，叫增值税。 首先是契税，买方首套，房子90平米（含）以下，税率1％，90平米以上税率1.5％，买方二套税率3％.1.契税计算如下：若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价＞网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率；2.增值税：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价＞网签价时，计税价格为最低过户指导价；3.个税计算：若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%4.土地出让金：1560×房本面积×1％。 收起