请问二手房收房需要哪些流程?比如水电煤气物业过户等需要注意哪

您好！感谢您关注链家网    在物业交割过程中一般注意以下内容：1）水表查验及税费结清2）电表查验及电费结清3）燃气表查验及燃气费结清如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。4）供暖协议变更及供暖费结清到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。5）物业协议变更及物业费结清买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。6）有线电视过户及有线电视费结清有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。7）电话费结清情况注意：一般在交割前预留部分房款以备结清相关费用。 物业交割的流程，可参照以下交割流程图，可清楚的了解。 收起

您好，感谢关注链家网：收房是购房的过程中的最后一步也可以说是最重要的一步。收房时应该要如何验收房子才比较好呢？一般来说在收房的时候要特别注意检查房屋质量和相关设施及合同，只有对这些都进行严格的检查才可以避免在日后的生活中遭遇各种各样的问题。下面就让我们一起来看一下收房的时候应该如何验收房子。一、仔细检查房屋质量非常有必要。1.购房者需要详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。二、检查配套设施和相关合同文件。 1.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。并且要记得用万用表测量各个强弱电是否畅通。2.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。3.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。以上就是收房验房的时候的一些注意点，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响就要进行交涉了。 收起