买二手房产权证没下来，没过户，现在付了一半房款，卖方中途要收房

我在四月份买了一套房产证没有下来的二手房，当时和房主在中介签了一份合同，但没去公证，约定好先付总房款的一半，剩余的等房产证什么时候过户到我名下在付清，现在卖方听说开发商房产证要几年以后才能办下来，现在又想收回房子，当时约定好卖方毁约要赔偿我所付房款的一倍，请问一下我得权益该如何保护？我的合同有效吗？

wap46478810|2018-07-23 06:09

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李泽民二手房经纪人请拨打电话13888245474电话联系

你好，如果您所委托的这家中介是合法经营的公司，那您签署的三方居间合同是有效的。但违约金只是房价的20%，没有一倍。

2018-07-23 14:50

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房天下知识为您分享了一条干货

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肖瑶二手房经纪人请拨打电话15178763418电话联系

房产证没有下来，合同很大可能会被认定无效，因为房产证是有一个唯一的房产证号以及房子的物业地址，前面签的合同肯定没有把这个写上去，那么怎么证明您买的是这套房子呢？

2018-07-23 10:21

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何顺平二手房经纪人请拨打电话13601816557电话联系

只要您没有损失，把房款退回来吧！拿到自己的钱才是硬道理，他说开发商临时通知不能办要几年以后办，要么就是他本人买的时候没有了解清楚，或者开发商出问题了，或者觉得自己有需要不能卖了都有可能的

2018-07-23 14:13

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徐飞二手房经纪人请拨打电话13541084279电话联系

如果你个人没有任何损失可以选择退房出来。双方协商。

2018-07-24 11:15

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刘宝宏二手房经纪人请拨打电话17769019118电话联系

有很大可能是无效的

2018-07-23 11:43

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汪运动二手房经纪人请拨打电话15926231053电话联系

那要看你签的合同

2018-07-23 17:04

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