房产证满两年的家庭唯一住房,请问出售时个税怎么算?

您好，感谢您关注链家网。根据目前缴税政策，房产证下发满两年的缴税情况如下：增值税：普通住宅，免征增值税；非普通住宅，差额征收增值税：差额/1.05×5.6%，差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）个人所得税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%如何区分普通住宅和非普通住宅？①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：特别说明：已购公房原则上认定为普通住宅，有的银行尚未确定希望以上答复能帮到您，望采纳。 收起

您好：  很高兴为您服务，房本满两年的普通住宅增值税及附加免征，满两年的非普通住宅征收差额的5.6%增值税及附加，个税在满二年的情况下是不免征的，满五年唯一的情况下是免征的。个税的计算方法：1.差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%2.全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税 收起