商办类项目房交房前售卖是什么流程?

您好，感谢您关注链家网！链家只做70年产权住宅，不做商办类项目。对您所提到的交房前是否可以出售，建议您咨询建委！北京市最近新政对购房者购买商办类主要有四点限制：1、名下在京无住房和商办类房产记录。2、至申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。3、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。4、购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。对开发企业做了五点规范：1、商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途。2、新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。3、新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售。4、在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得出售给个人。5、将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。??另外商办房的购房资格是什么？??根据《公告》，商办类项目只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。  希望能够帮助您！ 收起

您好： 一般在交房前是没有领取房本的，所以交易的话会有一定的风险。不建议走无房本交易，如果更名的话需要咨询开发商那边看是否同意更名。无房产证业务单在操作时有哪些注意事项？①限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。 收起