买卖房产过户费用包括哪些?买卖房产过户费用具体要如何计算?

按照规定，现在买卖房产过户费用收取情况有两种，一种是房产证发证时间（不以入住时间为准）不满两年的；另外一种是房产证发证时间已经满2年或2年以上的。对于业主来说，房产证发证时间不满两年的，需要缴纳售房所得的5.5%的增值税，但是如果房产证发证时间已经满2年的普通住宅免征增值税。除此之外，买卖房产过户费用还包括：1.契税，如果买房人是首次购房的，按照房屋成交额的1%缴纳，如果买房人不是首次购房的按房屋成交额的3%缴纳，该费用由买方承担。2.个人所得税，按照房屋增值部分20%缴纳，也就是房屋现售价-房屋买入价格，该费用由卖方承担。3.印花税，按照房屋成交价的万分之十想税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。4.土地出让金按照房屋成交价格的1%交纳，这个费用由卖方承担。5.房屋交易手续费，普通住宅房屋建筑面积6元/平米向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半，6.房屋产权登记费用，该费用各个地区不同，由买方承担。买卖房产过户费用收取是按照国家规定的，各个地区会有差异性，具体要咨询当地房管局。 收起