房地产销售人员应该注意的法律问题

一、预售登记备案问题二、办理登记备案时应仔细审查购房人提供的材料三、在签订售房合同前,我们一般都要对我们的楼盘先介绍一番,要搞一些宣传,要打广告,或者做一些口头上的承诺,也具有法律效果的四、房屋用途不得擅自改变。五、国家对商品房面积误差的规定 六、因不可归责于购房人的原因,导致合同解除或者不能签订合同的,定金应当返还给购房人。七、合同中应明确交房条件和出卖人提供的法律文件。 八、买受人可以解除合同的情形九、房屋损毁灭失的风险何时转移十、业主行使权利不得危及建筑物的安全。十一、在合同无特别约定的情况下,小区会所和酒店等非业主共有。十二、小区车位车库的归属和优先权。十三、物权合同自合同成立时生效十四、公共绿地也可约定归个人使用。 收起