一般来说，商品房过户税包括个人所得税、营业税、契税三种，每个税种都有其特定的满足条件和缴纳方式。具体如下：一、个人所得税：是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1、转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；2、转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。? 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：3、房屋原值4、转让过程中缴纳的税金5、合理费用 展开
一般来说，商品房过户税包括个人所得税、营业税、契税三种，每个税种都有其特定的满足条件和缴纳方式。具体如下：一、个人所得税：是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1、转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；2、转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。? 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：3、房屋原值4、转让过程中缴纳的税金5、合理费用：合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等。二、营业税：是否“满2年”是关键因素，有两种情况：1、满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%2、未满2年，全额（网签价）*5.6%? 这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：1）、看房产证填发日期2）、看原始购房合同签署日期3）、看第一笔购房房款的收据日期? 另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。三、契税? ?“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：1、90平米以下（含），契税=网签价*1%2、90平米以上契税=网签价*1.5%以上为商品房过户税所要缴纳的全部税种。? 收起
